INWESTUJ W APARTAMENTY NA COSTA DEL SOL
Marbella / Estepona / Mijas / Manilva
Przygotujemy 3–5 nieruchomości dopasowanych do Twojego budżetu i celu
— z przybliżonym kosztem zakupu.
I
DLA KOGO
Kiedy ta strona jest dla Ciebie
Rozważasz apartament pod wynajem — krótkoterminowy albo na dłużej.
Chcesz łączyć własne pobyty z wynajmem.
Masz budżet od około 250 tys. € i chcesz wiedzieć, ile naprawdę zostanie po kosztach,
zanim cokolwiek zarezerwujesz.
JAK WYBIERAMY
Cztery rzeczy, które sprawdzamy przed pokazaniem oferty.
1. Lokalizacja przez cały rok — czy okolica żyje poza sezonem, jak daleko jest plaża, lotnisko i usługi.
2. Możliwość najmu — czy w danym budynku i gminie realna jest licencja najmu turystycznego i co mówi regulamin wspólnoty.
3. Koszty utrzymania — wspólnota, IBI, ubezpieczenie, media, zarządzanie najmem.
4. Stan prawny — dokumenty i rejestr sprawdza niezależny prawnik, zanim wpłacisz rezerwację.
LICZBY UCZCIWIE
Przychód z najmu to dopiero początek rachunku
Ogłoszenia często podają rentowność liczoną od przychodu brutto. My pokazujemy pełny rachunek: przychód zależny od sezonu i obłożenia, a od niego koszty wspólnoty, IBI, ubezpieczenia, mediów, zarządzania i sprzątania, puste tygodnie oraz podatek dla nierezydentów.
Do tego koszty samego zakupu: orientacyjnie 9–11% ceny przy rynku wtórnym i 12–13% przy nowych mieszkaniach. Dla konkretnej nieruchomości liczymy je na piśmie, przed rezerwacją.
Z PRAKTYKI
Para z Polski, 245 000 € i apartament pod wynajem.
Nie znali rynku i obawiali się zakupu na odległość.
Dostali selekcję pięciu inwestycji z danymi o wynajmie i kosztach, a zakup poprowadziliśmy zdalnie,
z niezależnym prawnikiem.
JAK PRACUJEMY
Od rozmowy do kluczy
Rozmowa — cel, budżet, horyzont, najem krótki czy długi, gotówka czy kredyt.
Selekcja 3–5 nieruchomości z kosztami zakupu i utrzymania.
Oglądania na miejscu albo prezentacje wideo.
Weryfikacja prawna przez niezależnego prawnika, rezerwacja, umowa arras.
Akt notarialny — osobiście albo przez pełnomocnika. Po zakupie pomagamy z wyposażeniem i zarządzaniem najmem przez sprawdzonych partnerów.
PYTANIA
Czy mogę kupić bez przyjazdu do Hiszpanii?
Tak. Nieruchomości pokazujemy na wideo, dokumenty sprawdza niezależny prawnik,
a akt może podpisać pełnomocnik.
Czy obcokrajowiec dostanie kredyt?
To możliwe; bank ocenia każdy przypadek indywidualnie. Łączymy z doradcą kredytowym, z którym pracujemy.
Ile kosztuje zakup poza ceną?
Orientacyjnie 9–11% (rynek wtórny) lub 12–13% (nowe mieszkania). Szczegóły w bezpłatnym przewodniku.
Czy mogę wynajmować turystycznie każde mieszkanie?
Nie. Zależy to od przepisów gminy i regulaminu wspólnoty — sprawdzamy to przed rezerwacją.
Kto płaci Wam prowizję?
Strona Sprzedająca